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TEMA: La importancia Geotecnica proyectos constructivos

La importancia Geotecnica proyectos constructivos 7 años 5 días antes #260

  • DIANA CAROLINA SANTOS REY
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Considero que no se puede generalizar de ninguna manera sobre que es costumbre comprar lotes y elaborar los proyectos sin un estudio geotécnico previo, debido a que en algunos casos los constructores realizan estos estudios. No obstante, en su mayoría el gremio constructor en su afán por construir, vender y ganar dinero compra lotes y constituye proyectos residenciales sin conocer las características del suelo, es por esto que se debería ser más exigente en las licencias de construcción. Sin embargo, en algunos casos, entidades que aprueban y dan estas licencias de construcción son más asequibles y menos exigentes, razón por la cual los constructores no ven la necesidad de invertir en un estudio geotécnico y lo consideran como un gasto innecesario.

Además, considero que algunos constructores asumen grandes riesgos, por la falta conocimiento sobre la importancia de la exploración geotécnica y análisis de las propiedades de los suelos. Así mismo se piensa que desarrollar inversión o pre-inversión con los estudios geotécnicos en los proyectos ingenieriles son gastos que en la formulación de proyectos que no están estipulados.

Creo que algunos constructores no consideran que la inversión en estabilización geotécnica sea retribuida en dinero y por lo tanto creen que es un gasto más no una inversión en seguridad social para los residentes de estas edificaciones. Así mismo, por el desconocimiento de la norma colombiana NSR-10 y la falta de directrices y lineamientos ambientales de ciertas corporaciones ambientales, curadurías y entidades territoriales en sus POT O EOTs, y la experiencia les permite ver que no es necesario gastar dinero en obras de estabilización.

En algunos casos es muy común ver que se realizan excavaciones sin las correspondientes obras de contención colocando en riesgo los vecinos, esto se debe a la falta de control urbano por parte de la administración municipal que carecen en algunos casos de especialistas en geotecnia y además no cumplen con la función de control urbano que establece le Decreto 1469 de 2010 en el Capitulo VII Vigilancia Y Control, donde especifica en el articulo 113 "El alcalde municipal o distrital, o su delegado permanente, será el encargado de vigilar y controlar el cumplimiento de las normas urbanísticas por parte de los curadores urbanos". Además, en algunos casos los secretarios de planeación y las curadurías no tienen dentro de su equipo técnico un especialista en geotecnia y por lo tanto estos estudios los evalúan profesionales sin ningún tipo de especialización en el área, interesados más en la estructura arquitectónica que los procesos de estabilización.

Por lo dicho anteriormente, los constructores se asustan por el costo de un estudio de suelos debido a la falta de conocimiento de los requerimientos de un plan de exploración geotécnica, modelamientos y diseños respectivos de cimentación, además, desconoce los requerimientos que establece la NSR-10 en cuanto a lineamientos para la exploración de acuerdo al tipo y tamaño del proyecto y tiene una visión que los estudios geotécnicos son requisitos por cumplir procesos y no la importancia que representan desarrollar estudios en cuanto al riesgo y seguridad social para los residentes de estas edificaciones.

En general, en Colombia se desconoce el riesgo geotécnico, ya que solamente se desarrollan medidas o acciones de tipo atención y NO de prevención, en la actualidad el Estado emitió la Ley 1523 de 2012 con el fin de que los municipios desarrollen los planes de gestión del riesgo de desastres y establece el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres y se dictan otras disposiciones. Aunque es importante aclarar que en esta misma ley responsabiliza tanto a las autoridades y como a los habitantes del territorio colombiano, la cual dice que “En cumplimiento de esta responsabilidad, las entidades públicas, privadas y comunitarias desarrollarán y ejecutarán los procesos de gestión del riesgo, entiéndase: conocimiento del riesgo, reducción del riesgo y manejo de desastres, en el marco de sus competencias, su ámbito de actuación y su jurisdicción, como componentes del Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres. Por su parte, los habitantes del territorio nacional, corresponsables de la gestión del riesgo, actuarán con precaución, solidaridad, autoprotección, tanto en lo personal como en lo de sus bienes, y acatarán lo dispuesto por las autoridades (Articulo 2)”

Por lo tanto creo que la ley es muy clara, que todos nosotros como colombianos somos responsables por no actuar de manera correcta en el momento de ver, una anomalía de esta índole que atente con el riesgo de la población en general.

Para concluir, considero que como responsables de un proyecto, lo mas apropiado es apoyarnos en un especialista en el área de la geotécnica en el caso de que los proyectos ameritan y posean un actividad geotecnia o de ingeniería geológica considerable y solicitar y requerir los lineamientos establecidos en la NSR-10 sobre los Estudios Geotécnicos para edificaciones (Capitulo H) con el fin de cumplir con la normatividad actualmente establecida.

Re: La importancia Geotecnica proyectos constructivos 7 años 2 días antes #279

  • Alvaro Mujica Quintero
  • Avatar de Alvaro Mujica Quintero
Ing. Diana Santos, respetando su opinión me permito hacer mi apreciación personal a lo que Ud. expresa.

Con respecto a que es costumbre comprar lotes y elaborar los proyectos sin un estudio geotécnico previo, creo q Ud. se contradice pues señala que no se puede generalizar pero sin embargo considera que "en su mayoría el gremio constructor si desarrolla proyectos en su afán por construir, vender y ganar dinero compra lotes y constituye proyectos residenciales sin conocer las características del suelo".

Con respecto a su apreciación "que se debería ser más exigentes en las licencias de construcción" el Decreto del que ud se refiere lineas adelante el 1469 de 2010 expedido por el Ministerio de Vivienda, Medio Ambiente y Desarrollo "Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones", este decreto esta en concordancia con el NSR-10 e implementó el Sistema de categorización para el trámite de estudio y expedición de licencias de construcción en función de su complejidad, clasifica los proyectos por categorías dependiendo de su complejidad y lista los documentos necesarios para la expedición de licencias (Articulo 25), por lo anterior considero que la apreciación no debería ser exigencias en las licencias de construcción pues ya se encuentra establecidas, si no que está pasando con las Secretarias de Planeación o Curadurías cuando se estudian y se tramitan las licencias de Construcción?

Por otro lado a su señalamiento sobre la "falta directrices y lineamientos ambientales de ciertas corporaciones ambientales, curadurías y entidades territoriales en sus POT O EOTs" creo que es culpa de los constructores el desconocimiento de la Organización y clasificación del territorio, ya que los POT y EOTs en todo el territorio nacional se desarrollaron en concordancia con la Ley 338 de 1997, la cual entre sus objetivos señala la importancia del establecimiento de los mecanismos que permitan al municipio, en ejercicio de su autonomía, promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo, la preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural localizado en su ámbito territorial y la prevención de desastres en asentamientos de alto riesgo.

Así mismo la referencia al Articulo 113 del Decreto 1469 de 2010, no se refiere al tipo de controles en la ejecución, hace referencia a la congruencia que debe haber entre el Urbanismo presentado y lo establecido en los POT y EOTs, con el fin de evitar alterar los perfiles allí contenido.


En mencion a la reciente Ley 1523 de 2012, conocida con la Ley de Gestion del Riesgo, esta ley se crea con la finalidad de reducir y manejar emergencias de desastres naturales y otros, propone incorporar en los planes de desarrollo y ordenamiento territorial los planes para la gestión de riesgo, delimitando de esta manera los territorios de riesgo y amenaza, para que no se construya en zonas que no son aptas y donde existe peligro inminente para la población, este proceso de planeación, ejecución, seguimiento y evaluación de políticas y acciones permanentes para el conocimiento del riesgo y promoción de una mayor conciencia del mismo para impedir o evitar que se genere o/y controlarlo cuando existe, son competencia de Gobierno Nacional y de los entes territoriales (Departamentos y Municipios).

Concluyendo, si comparto su punto de vista en relación al afán del gremio constructor por construir, vender y ganar dinero, pues este se ha dejado a un lado su esencia de construir obras para dedicarse a hacer dinero, lo que lo ha llevado a cometer grandes, costos y lamentables errores.

El gremio debe ser responsable y construir o adelantar proyectos con responsabilidad, pues no solo esta en riesgo la perdida del prestigio o la bancarrota sino la lamentable perdida de vidas humanas.

Re: La importancia Geotecnica proyectos constructivos 7 años 2 días antes #281

  • DIANA CAROLINA SANTOS REY
  • Avatar de DIANA CAROLINA SANTOS REY
Ing. Alvaro Mujica,

Cordial Saludo !

Según su apreciación sobre mi opinión respecto a que es costumbre comprar lotes y elaborar los proyectos sin un estudio geotécnico previo, No es una contradicción simplemente es una regla general de no poder totalizar a todo el gremio constructor, porque existen algunos constructores que piensan en todos los riesgos, de no hacer los estudios y diseños previos del lote del proyecto que ejecutarán, por lo tanto revisan muy bien los lotes que van a comprar. En cuanto a la expresión que utilizó "EN SU MAYORÍA", no significa que diga que la totalidad de los constructores realizan esta mala practica de comprar lotes sin elaborar los proyectos sin un estudio geotécnico previos, por lo tanto no me estoy contradiciendo.

Es claro que la ley y la normatividad vigente sobre licencias de construcción determina los requisitos y lineamientos para otorgarlas. Sin embargo, en mi comentario expreso que: "en algunos casos, entidades que aprueban y dan estas licencias de construcción son más asequibles y menos exigentes, razón por la cual los constructores no ven la necesidad de invertir en un estudio geotécnico y lo consideran como un gasto innecesario" por lo tanto creo que ud mismo esta de acuerdo con mi comentario sobre : que esta pasando con las Secretarias de Planeación o Curadurías en los tramites de licencias de Construcción?

Respecto a mi opinión sobre la "falta directrices y lineamientos ambientales de ciertas corporaciones ambientales, curadurías y entidades territoriales en sus POT O EOTs" creo que la culpa no solo debe recaer en los constructores por el desconocimiento de la Organización y clasificación del territorio, también reitero que es parte de las corporaciones ambientales, curadurías y entidades territoriales de no estar pendiente de estos procesos constructivos y evitar así desastres en asentamientos de alto riesgo.

Respecto su comentario sobre el Articulo 113 del Decreto 1469 de 2010, "no se refiere al tipo de controles en la ejecución, hace referencia a la congruencia que debe haber entre el Urbanismo presentado y lo establecido en los POT y EOTs, con el fin de evitar alterar los perfiles allí contenido", es valida a su aclaración. Cabe resaltar y aclarar que la Secretaria de Gobierno y esta a su vez en la oficina de control urbano y ornato, tiene por función dirigir el control de obra a la edificaciones que se desarrollan en su jurisdicción reportando el incumplimiento de la normatividad vigente.
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